推動(dòng)房票跨區(qū)使用、加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度、優(yōu)化住房信貸政策 房地產(chǎn)新政“通十條”發(fā)布

本網(wǎng)訊 昨天，南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起實(shí)施10條措施，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

推動(dòng)房票跨區(qū)使用。在征遷補(bǔ)償中優(yōu)先采取房票安置，推行房票在全市范圍內(nèi)“通兌通用”，建立全市統(tǒng)一的“房源超市”。對(duì)跨區(qū)域使用房票給予獎(jiǎng)補(bǔ)，房票開(kāi)具后6個(gè)月內(nèi)使用的，按照房票票面值的10%給予獎(jiǎng)補(bǔ)；7至12個(gè)月內(nèi)使用的，按照房票票面值的5%給予獎(jiǎng)補(bǔ)；1年后再使用的，按房票票面值兌付，不再給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度。2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，給予購(gòu)房款總額1.5%的獎(jiǎng)補(bǔ)。自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

優(yōu)化住房信貸政策。取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于15%，二套房最低首付比例不低于25%。購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，可按首套住房辦理貸款；二孩及以上家庭辦理貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)可核減一套。

提高公積金貸款額度。公積金最高貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶；碩士研究生或高級(jí)職稱以上的在職人員額度上調(diào)至120萬(wàn)元/人、240萬(wàn)元/戶，全日制本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職人員額度上調(diào)至90萬(wàn)元/人、180萬(wàn)元/戶。二孩、三孩家庭在其可貸額度的基礎(chǔ)上另行增加20萬(wàn)元/戶、30萬(wàn)元/戶。

加大人才支持力度。市區(qū)（崇川區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)、通州灣示范區(qū)，下同）符合人才引進(jìn)政策的碩士、博士、江海人才、雙創(chuàng)人才、國(guó)家級(jí)人才、院士等在市區(qū)購(gòu)房自住的，分別給予15萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、60萬(wàn)元、100萬(wàn)元、150萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年4月1日至2025年6月30日期間，具有全日制本科及以上學(xué)歷或技師及以上國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）且首次來(lái)市區(qū)就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3個(gè)月以上人員購(gòu)買市區(qū)新建商品住房的，以及社會(huì)主體一次性團(tuán)購(gòu)3套及以上市區(qū)新建商品住房用于解決職工住房的，給予購(gòu)房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在市區(qū)就業(yè)青年人才提供“三聯(lián)四幫”保姆式購(gòu)房服務(wù)。

推進(jìn)改善型住宅建設(shè)。優(yōu)化商品住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理科學(xué)控制供地節(jié)奏，加大核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)；優(yōu)化小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施，以及底層架空、挑空空間、飄窗、露臺(tái)、退臺(tái)等空間指標(biāo)計(jì)算規(guī)則。支持房企通過(guò)入股、合資等方式合作開(kāi)發(fā)改善型住宅。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，以及國(guó)土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。

完善“市場(chǎng)+保障”住房體系。堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)新建商品住房用作保障類住房，打造保障類住房租購(gòu)平臺(tái)。

提升助企便民服務(wù)。主城區(qū)范圍內(nèi)允許企業(yè)按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，支持車位、車庫(kù)與住宅同步預(yù)售。適當(dāng)拉長(zhǎng)土地出讓金付款時(shí)限，普通商品住房用地出讓金1個(gè)月內(nèi)付清總額的50%，余款最晚可延長(zhǎng)至1年內(nèi)付清。實(shí)施新建商品住房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，推動(dòng)商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”、購(gòu)房群眾“收房即領(lǐng)證”范圍全覆蓋。建立集房屋銷售與交易、信息查詢、政策宣傳等于一體的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，為購(gòu)房群眾和企業(yè)提供一站式交易服務(wù)。

切實(shí)做好保交房工作。持續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，精準(zhǔn)指導(dǎo)和幫助企業(yè)完善申報(bào)條件，積極爭(zhēng)取更多項(xiàng)目納入“白名單”。加強(qiáng)在建已售未交付商品住房項(xiàng)目的分類監(jiān)管和處置，進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍。深入宣傳解讀好房地產(chǎn)政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)樓盤入駐“房源超市”，參加住房“以舊換新”等活動(dòng)，加大優(yōu)惠讓利力度。加大房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為整治力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體合法權(quán)益。

記者蔣嬌嬌