開發(fā)商和營銷公司鬧僵殃及業(yè)主 法院幫48名業(yè)主拿到車位產(chǎn)權證

房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)營銷策劃公司因資金問題僵持不下，買了房子的業(yè)主跟著遭了殃，因遲遲無法給車位辦理產(chǎn)權證告到了法院。記者昨天了解到，如東法院采取“示范性訴訟+訴前調解+司法確認”的模式，妥善處理了各方矛盾糾紛，48名業(yè)主終于拿到了產(chǎn)權證。

今年8月初，如東法院訴訟服務大廳來了數(shù)十名某小區(qū)的業(yè)主，咨詢車位買賣相關法律問題。

原來，某地產(chǎn)開發(fā)公司將車位委托給某地產(chǎn)營銷策劃公司進行銷售，營銷策劃公司向地產(chǎn)開發(fā)公司交納了數(shù)百萬元銷售保證金。業(yè)主們按照約定向營銷策劃公司交納了車位款，后因地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營不善，潛在風險較大，營銷策劃公司擔心保證金及傭金沒有著落，未按雙方合同約定將車位銷售款轉賬至地產(chǎn)開發(fā)公司賬戶。兩家公司之間的矛盾殃及業(yè)主，地產(chǎn)開發(fā)公司以未收到車位款為由拒絕簽訂銷售合同、開具銷售發(fā)票，不配合業(yè)主辦理車位產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)，致使業(yè)主們至今未能取得所購車位的所有權。

由于該糾紛涉及人數(shù)眾多，且事關業(yè)主切身利益和企業(yè)發(fā)展，如東法院成立工作專班，會同房屋管理部門與地產(chǎn)開發(fā)公司、營銷策劃公司的法定代表人、法務以及部分業(yè)主代表溝通協(xié)商。法院第一時間將兩起具有代表性的業(yè)主提起的訴訟立案后進行審理，判決該地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助業(yè)主辦理車位產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。各方均未上訴，判決生效后，兩名業(yè)主順利辦理了車位產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。

對于其余數(shù)十起糾紛，法院征得各方同意后，決定導入訴前調解程序，由法院老法官調解工作室的調解員對各方提供的證據(jù)進行了充分、嚴格的審查，確認了買賣關系的真實性，相關業(yè)務庭室專業(yè)法官靠前指導。最終，48名業(yè)主與地產(chǎn)開發(fā)公司、地產(chǎn)營銷策劃公司達成了調解協(xié)議，并申請法院予以司法確認，由法院出具裁定書，業(yè)主持裁定書去辦理相關車位產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。

記者王瑋麗 通訊員朱天曄 陳俊潔